The 5-Second Trick For 精選筍盤
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這關乎到「合約法」中計算賠償的原則。一般情況是怎樣計算，在什麼情況下可以扣減訂金來計算?
當二手物業賣方因取消交易而收回單位後，若業主因市況轉壞或其他因素而減價再賣單位，理論上是可以向撻訂的前買家再追討差價。當然，近年樓市節節向上，撻訂重售的物業常常越賣越貴，再加上追差額涉及冗長法律訴訟，如「減價重售」的成交價並非合理市價，亦可能衍生更多稅務或法律問題。因此，買家因撻大訂而被追差價的個案並不常見。
由此可見，撻訂也要講時辰，若簽訂買賣合約後才取消交易，涉及的風險較在臨約期撻訂高很多，買家務必謹慎行事。
取消交易要付上高昂代價，無論是買家或是賣家在簽約前一定要要考慮清楚，否則損失的可能是數以百萬計的血汗錢！
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事實上，買家若於買樓過程中「撻大訂」，即於簽署正式買賣合約後，才決定放棄交易，則可能要賠償發展商重售單位後的差價與損失。當樓市下行，單位的樓價在簽定正式買賣合約後與買家撻訂時，可能存在較大的落差，發展商或需要將被撻訂的單位降價售出，導致損失其成交時所值得樓價。
不過需要注意的是,這個退稅機制只適用於一手樓交易。對於二手樓買家來說,如果撻訂交易,是無法追回已支付的印花稅的。
儘管臨時買賣合約上已訂明物業的成交期，但二手物業買家還是有斟酌餘地。買方可透過代表律師提出交涉，看看賣方能否「開恩」給予買方更長成交期，讓您有時間周轉或採取其他方法力挽狂瀾。
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然而，如果買家在簽署正式買賣合約後才撻訂，除了被沒收所有訂金及首期外，更要負上日後業主重推單位時，若賣價低於現時成交價的差價，風險顯著上升。
買家決定「撻訂」，香港置業首席高級營業經理朱碧其分析說有以下三個原因：
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小貼士：若買家在撻訂後，因種種原因無法支付賠償金，可能便要通過借貸解決，而這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力。撻訂後果可大可小，所以簽約一定要慎重考慮後再作決定。
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